第354章 354东京买楼（第2/5页）
拿这其中的大头来购置哈珀大厦，毕竟还要缴纳大额的税费。
阮文不可能把这两亿四千万都贡献出去。
谢蓟生能想象得到阮文的兴奋，“那你找好了下家？”
“当然，日本人有钱嘛。”
这可是旧金山市中心的大厦，比不上泛美金字塔大厦高耸挺拔，但在旧金山市中心也是数得着的高楼大厦。
“我打听了的，日本大藏省现在还没采取政策，等过段时间大藏省降低存储利率，没几个人会把钱再存在银行，到时候资金会大规模投向海外。”
阮文笑了起来，“小谢老师，其实买买买是人类的天性，小市民会选择吃好的玩好的买好的，字儿本家呢？日本人的大额资产总需要做投资处理，投资到房地产上总比买鳄鱼皮的包包要合算的多。当然，想要他们购买我的大厦，我还得再做点手脚才是。”
“就像是你之前在日本宣传大熊猫那样？”
阮文和田岛家造纸坊以及后来与藤原优子在和纸设计上合作，本质目的是通过大熊猫来推销她的竹纤维卫生巾。
这一策略十分的好用。
不能说百分百，但百分之九十的竹纤维卫生巾都销往日本。
而且价钱十分的贵。
堪称卫生巾里的奢侈品。
可日本人并不觉的什么，他们有钱也不介意花钱。
本身卫生巾的重点消费仓就是在亚洲，如今拿下日本这个重仓，从去年的财务报告来看，竹纤维卫生巾出口份额超过了普通卫生巾，关键是创造的利润六倍杀普通卫生巾。
阮文当初的策略是想着把竹纤维卫生巾推向全世界，谁曾想到最后这一产品在日本发光发热。
她已经做好了安排，看着怎么把制造竹纤维为原材料的卫生棉条。
就不信，大熊猫萌不到地球村的其他村民！
当然，阮文坚信营销策略的重要性，不止是因为大熊猫策略的成功，更重要的是，她深知日本人爱营销的惯性。
他们喜欢对外营销，也会被营销所影响。
阮文看着窗外的夜景，“对啊，同样的方法用个三五遍的没什么问题。”
谢蓟生听到电话那头传来的声音带着盈盈轻笑，“你不信我啊。”
他当然相信。
阮文既然敢丢下他和元元去美国呆着，自然有她的道理。
他要做什么？
不过是等着阮文归来而已。
未来还长，他等得起。
……
六天后，赫尔斯带着哈珀先生归来。
阮文已经咨询律师和会计，草拟了合同。
哈珀先生明白，自己其实没得选。
即便是卖出去2.5亿美元又能如何？
他有钱也买不来生产线。
只需要一个月，自己就能拿到机器，到时候有了市场竞争力，还怕不能东山再起？
双方交易过程十分的愉快，甚至于哈珀先生在接到转账后有一些惊讶。
“你没有向银行贷款？”
他怎么也没想到，阮文能拿出两亿美元的现金进行交易。
即便是他，都很难拿出这个钱来。
阮文笑了笑，“我怕还不上贷款。”
其实现在贷款利率不高不低，但阮文向国外的银行贷款势必会被审查，她不想这么麻烦。
哈珀先生苦笑了一声，拿的出两亿美元的人还能还不上贷款？
这话他怎么不相信呢。
哈珀大厦里有很多公司，不过买卖不破租赁这个道理到哪里都行得通，阮文让她请来的律师和会计对这件事进行后续的处理。
拿到了哈珀大厦的产权证件后，阮文明显松了口气。
赫尔斯看着她，没说话。
“有什么想问的就开口，我现在的心情还挺好。”
阮文倒是没说谎，她现在的心情是非常不错。
“据我所知，你从你们国内贷款三亿，那笔利息可不少。”
“我知道，不过公司盈利足以覆盖利息偿还。”
她的安心集团还是很给力的。
赫尔斯苦笑了声，“所以你没有动用你公司那边的资产？”
“当然，公司是我和陶永安的，虽说我动了账上的钱也没事，但还是别这么折腾了。”
阮文详尽的跟赫尔斯解释，“美国各州的房产税各不相同，加州早年间出台了一个法案，叫‘加州文件交易税法案’，根据这一法案，在加州购置房地产，一千美元只需要缴纳1.1美元的税费，亏得是在旧金山，如果是在洛杉矶，我就还需要再多缴纳4.5美元，不过相较于其他州，这个税费可以说很低了。除此之外因为大厦对外出租，我收到租金这就要求我向美国政府缴纳个人所得税。不过我聘请的律师和会计师他们会帮助我尽可能的避税。”
“还有最重要的一条。”阮文叹了口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”
阮文感慨了一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了律师，他也给了我差不多的建议。”
赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了。
“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”
“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太可能吧？”
阮文开了个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。
“那你打算怎么办？”
阮文眨了眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打电话。”
她说的昏招，在六月份初姗姗来迟。
日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。
毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来刺激国内消费。
降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了让制造业企业方便贷款。
初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从银行取出来钱却并没有投资到实体行业中。
制造业来钱多慢啊。
一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。
民众们也没有大规模去消费。
因为当前的日本消费市场已经饱和。
大笔的钱流向股市。
在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。
而在此之前，阮文已经让赫尔斯去了日本。
反正两三年内日本股票市场会一片繁荣，去那里捡钱吧。
至于阮文，她目前手头上的资金没那么宽绰，而且她还有别的打算。