第1587章 不能理解也得理解！（第2/3页）
袁成道心中恼火，言语也不客气道：“如今，我们在华夏的零售市场，已经占据了不低的市场份额！
在华东地区，除了沪市，哪怕包括沪市，我们的市场份额都是当之无愧的第一！
而在其他地区，我们的业务也进行了覆盖。
之前你说要进入南方市场，扩大在南方的市场份额，我可以认同，你想继续增加我们的市场覆盖率，我可以接受这一点。
可现在，花费高昂的代价，只为了在华夏内地完成市场的垄断，有何意义？
没有利润，空有广大的市场，有必要吗？
还有，动用这么多资金，我们本身并没有这个能力，我知道，你应该会采取融资的手段进行外部融资。
到时候，还要支付这些利息，加上高昂的租金，我们可能会出现亏损状况。
不赚钱不说，还出现了亏损，就为了满足一下你的虚荣心？”
袁成道说的很直接，这时候，他实在是忍不住了，怒斥道：“垄断就真的好吗？
那倒不见得！
如今的垄断行业，你也看到了，没有了政府支持，很多垄断行业都得赔的底朝天！
何况我们还不是高利润的能源产业，而是零售产业。
我们的利润率本来就不高，现在还要不计成本的扩张，在内地进行重复扩张覆盖，有这个必要吗？
这些合作商场，都是租赁合同。
一旦合约到期，后续不再续约的话，其实我们什么都没留下。
也就是说，也许十年后，远方可能没有出现涨幅，而是开始走下坡路。
那这十年时间，难道就是用来满足垄断欲望的？
我都不说政府还有其他企业的应对和态度了，真被你做成了又如何？
这种爆发式的增长和突破，不是我们现在所需要的。
现在，我们需要的是稳扎稳打。
随着地产市场回暖，房租上涨，有这个钱，我们完全可以拿来扩大我们的自营物业比例。
现在，我们远方零售的自营物业比例只有14%上下，在前两年，这个比例不低。
可现在，其他企业其实都在扩大这个比例，高鑫这些零售企业，自营物业比例甚至达到了20%，这个数据还在持续增长中。
我们呢？
我们停滞不前不说，一旦这次全部采取租赁模式，我们的自营物业比例会跌破10%，这样的远方，就是你想要的远方？
对，我们那时候营收是第一了，规模也是第一，很多东西都是第一。
可这种空中楼阁，坍塌的速度也会超乎所有人想象。
我真的很难理解，你的初衷到底是什么？
曾经，我们想要扩张的时候，你建议扩大自营物业比例，那时候，我们资金那么困难，都在做这些事。
现在呢？
现在集团好不容易日子好过点了，这时候，你说动用千亿资金，完成我们自营物业的全部覆盖，我都没太大的意见。
可你光为了扩大规模和门店数量，就动用大量的资金去进行对手打压，这点，我完全不能理解！”
袁成道越说越是恼火，眼看着地产市场现在越来越有火爆的趋势。
这时候，大家都抓住最后的机会，开始加大自己的自营物业比例。
远方倒好，这时候不但不增加，反而拿出大量的资金去扩张门店数量。
原本，远方的门店数量就不算少了，加上国美的话，现在远方的门店数量也许不是华夏第一，可实际经营面积，绝对是华夏第一。
都已经第一了，还死命的扩张，李东图什么？
之前他准备扩张国际地盘，袁成道虽然担心，虽然觉得有些好高骛远了，可他能理解，真的能理解。
现在，那是真的无法理解！
对于袁成道的不满，李东也没生气，笑了笑道：“坐下说，气大伤身，有事慢慢谈，没必要着急上火的。”
他越是这么说，袁成道越是火大，恼怒地坐了下来，接着盯着李东道：“如果这次李总不能给我们一个合理的解释，远方虽然是李总你的，我们无权做什么改变，可我们也不想成为一个失败的职业经理人。
更不想戴上折腾垮了一家传奇企业的帽子！
李总此次和各大地产商洽谈合作的事，你也看到了，外界虽然关注，可几乎没人阻拦。
为什么？
就是因为别人也不能理解！
耗费这么多的资金，这么大的精力，我们完全可以做别的，哪怕进行国际扩张我都认可，可还在华夏这边进行覆盖，我无法理解！”
李东没急着说话，靠在椅子上沉默了一阵，半晌才道：“这么说吧，这次的计划，其实有一大半是我的私心。
我个人一直都希望能击溃百连和华润这些企业，这几家，也是很早之前我的目标。
可这些企业，从别的手段很难去击溃他们。
唯有从根源上杜绝他们扩张的步伐，再逐步进行蚕食，才有希望彻底解决他们。
当然，从私心来看，这样有些得不偿失。
不过，其实也不仅仅是私心。
另一方面，你说十年后，远方可能有大量的门店会被关停，被动的关停，远方的规模会被压缩。
其实，你怎么知道这不是我想要的结果？”
袁成道愣了一下，对面的李东淡笑道：“事到如今，难道你还没看出来吗？
实体门店不会死，但是随着电子商务的冲击，会渐渐衰落下去的。
这个时间，不会太长，十年其实就是极限。
十年后，我们这些大型零售集团，以现在的门店覆盖率，必然要进行一部分门店关停的。
所以，我和各大商场都签订了十年的合约，到时候，无论是主动还是被动，我们都可以自由选择关停一部分门店。
另外，你说规模扩大了无用？
笑话！
规模大了，营收多了，现金流多了，固定资产多了……
到时候，我们手头上能动用的资金也就多了。
是，这些钱是借来的，可要是没有门店扩张计划，谁借钱给你？
有了这些钱，我们就可以大规模的增加我们的自营物业比例。
接下来几年，我们在华夏的目的就不再是扩张了，而是选择合理的布局和布点。
前几年，我们为了扩张，到处开店，门店重合率其实还是很高的。
可现在，再拿下几千家门店，加上国美以及我们本身的体系门店，我们的门店数量就会达到6000家左右。
这个规模，的确太庞大了！
而在这6000家的基础上，我们就可以从容地进行选择，挑选2000到3000家左右，当成我们的根基来布局。
这些门店，都可以采取自营物业模式来经营。
而钱从哪来？
当然是从零售集团本身来！
哪怕新开的门店不赚钱，那又如何？